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终止合同

如何终止不合法房产买卖合同?谢谢邀请!如果情形属实,那这个《房产买卖协议》本身就是不受法律保护的。理由如下:1、房地产中介人员利用自身房源信息优势,签订房屋买卖合同是为了

如何终止不合法房产买卖合同?

谢谢邀请!

如果情形属实,那这个《房产买卖协议》本身就是不受法律保护的。

理由如下:

1、房地产中介人员利用自身房源信息优势,签订房屋买卖合同是为了转售他人,其并非要真实的购买你的房屋,签订买卖合同并非其真实意思表示,有违诚实信用原则;

2、 中介与你签订《房产买卖协议》,是为保证你将来将房屋与实际买房人办理过户。让你陷入炒房人的陷阱,表面上看,如果拒绝履行合同就会被诉以违约;

3、此类情况实际是房屋中介公司或其人员先占有了房屋的购买机会,干扰了正常的市场交易秩序。

我国《合同法》第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   

第七条规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

中介的行为,属于违背诚实信用原则的行为,属于扰乱社会经济秩序的行为,是法律所禁止的。

建议你提起诉讼,要求法院判令解除《房产买卖协议》,并要求中介承担赔偿责任。

你需要做的是:证明原告的身份、证明缔结合同的过程(定金的支付就可以说明问题)、证明合同履行过程即可。

承租人提前终止合同,出租方该怎么办?

双方都受法律保护,谁违约?谁要买单?赔违约金。

劳务派谴工,企业终止合同可获赔吗?

劳务派遣:是指派遣单位与劳动者签订劳动合同,派遣单位并同用工单位签订协议,将劳动者派遣到用工单位由其对劳动者进行管理使用,但由派遣单位向劳动者支付报酬并向派遣单位交付管理费的一种特殊的雇用制度。

一般派遣单位用工时间不得超过6个月

提问中涉及两种可能!

如果是派遣期限到期了,由派遣单位另行安排工作,此时不涉及到赔偿的问题!

如果是用人单位终止劳动合同,那就要依据《劳动合同法》的相关规定,应当给予劳动者相关的经济补偿金了。

【法律依据】

一、《劳动合同法》关于劳务派遣的规定

第五十八条 劳务派遣单位是本法所称用人单位,应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同,除应当载明本法第十七条 规定的事项外,还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。

劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同,按月支付劳动报酬;被派遣劳动者在无工作期间,劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准,向其按月支付报酬。

第五十九条第一款规定:劳务派遣单位派遣劳动者应当与接受以劳务派遣形式用工的单位(以下简称用工单位)订立劳务派遣协议。劳务派遣协议应当约定派遣岗位和人员数量、派遣期限、劳动报酬和社会保险费的数额与支付方式以及违反协议的责任。这一规定明确了劳务派遣协议订立的主体和内容。

二、《劳务派遣暂行规定》

第三条 用工单位只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上使用被派遣劳动者。

前款规定的临时性工作岗位是指存续时间不超过6个月的岗位;辅助性工作岗位是指为主营业务岗位提供服务的非主营业务岗位;替代性工作岗位是指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工作的一定期间内,可以由其他劳动者替代工作的岗位。

三、《劳动合同法》关于经济补偿的规定

第四十六条有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:

……

(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;

(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;

(七)法律、行政法规规定的其他情形。

第四十四条有下列情形之一的,劳动合同终止:

(一)劳动合同期满的;……(四)用人单位被依法宣告破产的;(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;

作者:金浩律师

员工提出终止合同,公司要补偿吗?

你好,我是Sir聊HR,专业解答你的职场疑问。

很多人都知道公司方面提出终止劳动合同,一般是需要支付员工经济补偿的;但如果是员工主动提出终止劳动合同,公司是否需要支付经济补偿就很难说了。

想要明白员工提出终止合同,公司到底要不要支付补偿,首先就需要明白一个词——终止。在《劳动合同法》里面,终止是特指合同到期或者被依法宣告破产或倒闭的,按照规定,终止合同有的情况下是需要公司支付补偿的,而有的终止情况是不需要公司支付补偿的。

通常来说,员工主动提出终止合同,如果终止合同的理由是员工自身因素、而不是因为公司的原因,那么员工提出终止合同,公司就不需要给员工补偿的。比如劳动合同到期,员工因为要回老家的原因提出终止合同,这种情况下公司不用给员工补偿。

但如果是如下三种《劳动合同法》规定的情况,员工提出终止合同,公司是需要支付补偿的。

第一种,如果合同到期了,公司方面提出续签合同,但是要求降低员工的工资待遇或者岗位,员工因此拒绝而提出终止合同的,公司是需要给员工补偿的。它的法理依据就是《劳动合同法》第四十六条第五项:

……(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第44条第一项规定终止固定期限劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

第二种,如果公司被依法宣告破产,那么劳动合同法定终止。在这样的情况下,如果员工就此理由提出终止合同,那么公司是需要支付员工补偿的。

第三种,如果公司因为一些原因被依法吊销营业执照的,被责令关闭的,被撤销的,或者是公司主动提出解散的,在这些情况下,员工提出终止合同,公司也是需要支付补偿的。

第二种第三种补偿情形的法理依据是《劳动合同法》第四十六条第六项规定:

……(六)依照本法第44条第四项、第五项终止劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

所以说员工提出终止合同,公司是否需要给补偿,不能一概而论,是需要具体分析的。通常情况下,如果公司没啥问题,员工提出终止合同是没有补偿的,如果公司有问题,员工提出终止合同,就可以有补偿。

以上就是我的一点个人看法,希望对你有所启发。觉得可以,记得“打call”。

合同不到期,单方终止又不给说法怎么办?

先到劳动局,最后到法院起诉讨说法了。

集体土地办养殖场,未交承包金,合同终止,土地上的房屋该怎么办?

集体土地办养殖场,未交承包金,合同终止,土地上的房屋怎么办?

集体土地办养殖场,首先应该是村委会已经与你签订了合同之后,才允许你在集体土地上修建房屋办养殖场的呀,如果你不按照双方签订合同办事,不按时缴纳承包金,拖欠集体的承包租金的话,集体有权力按照合同终止你的承包资格的,至于说到土地上的房屋怎么办?七星老农想想有如下几个办法来解决。

集体土地上的房屋可以按照双方当时签订的合同办事

如果你是单方面拖欠集体承包金违约者,数目巨大的,集体有权用你所建的房屋作为抵押,资金还不足者可以向法院申请追缴,如果你欠集体承包金额较小,他也可以把你的房子作为抵押,另租给别人收取租金来还你所欠款项。

集体土地上的房子可以与集体商量变卖还款

由于你经营养殖场不善,导致亏本了,缴不起集体的承包金,同时又还不起租金的话,你可以与集体领导们坐下来好好商量,申请破产保护,把集体土地上自建的房子,用来抵押给集体去偿还你所欠集体的承包租金的款项是吧。

集体土地上的房子在你已经还清了所欠承包金的情况之下,可以自行拆除房子,但是你必须要恢复其土地原貌

如果你在已经偿还清了集体的所欠承包金的情况之下,而你自己又不愿意继续经营养殖场的话,可以自行拆除你所建筑的房子归你所有,但是你必须要按照当时与集体签订的合同,恢复土地原貌,是山的必须要在土地之上栽种好树木,如果是粮田的必须要恢复耕种才行。

所以,七星老农个人认为,在集体的土地办养殖场,未交承包金,在合同已经终止的情况下,你可以申请破产保护,把所建房屋作为抵押偿还集体的承包金,也可以偿还集体承包金之后,自行拆除集体土地上的房子,但是必须要恢复集体土地的原貌,是山的必须要栽种上树木,是粮田的必须要开垦成粮田才行。大家认为呢?欢迎大家都在评论区留言,看看大家还有些什么更好办法来解决这个问题了,谢谢大家了!

[热爱生活,喜欢交流,请大家多多关注七星老农回答,不胜感激!]

说法丨家人患重病,能否终止已签购房合同?

为民帮助是法律和组织开展工作,既然如此,就应该停止合同约定。两份处理。

合同未到期,物业要终止合同,如何维护自己的权利?

物业为什么要终止合同?物业肯定不会无缘无故终止吧?找找原因,坐下来聊聊,世界上的事,没有什么是商量不来的,据我分析无非是收不上费,亏了不干了呗,那些说服务不好,哪哪都不好,不交费的,回家撒泼去吧,小区里这样的人多,只会有两个结果,一个是没有物业会接手,另一个就是物业变成黑社会,没别的可能了,街道刚开还会站在百姓立场上去协调,协调多了,无礼取闹的人太多,街道都会不去管,到那时候,老实业主都跟着这帮渣渣遭罪去吧

商业合同被中途终止后该不该走法律程序?

要不要走法律途径,要分开来看。具体分析如下:

一、要看你们合同是哪一种终止方式

你说的终止一般就是解除合同,合同解除分为约定解除,法定解除和违约解除。你要区分你的合同解除方式是哪一种,不同的解除方式带来的后果也不一样。

二、要看合同后义务你们双方是否履行。

什么是合同后义务?其实就是合同解除后的相关义务。具备包括为

1、合同解除后,尚未履行的,终止履行。

2、合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利。

3、合同解除不影响合同中有关结算和清理条款的效力。

三、要看合同终止后受损方是一方。

1、如果受损方是你方的话,可以通过前期调解和协调沟通解决。协商不成估计你们要通过诉讼来保护自己合法权益了。

2、如果受损方是对方,你们也应当给对方协商解决,积极主动与对方沟通才能减少你们的损失。

被保险公司终止合同退保,还可以买其它家的吗?

寿险的从业门槛越来越低,越来越多低素质的闲散人员为了利益开始加入保险代理人的队伍。尤其以某老牌保险公司为首的会销制度,让越来越多的保险代理人不再认真研究保险条款,只会带着自己所谓的客户去产说会被忽悠签单。以至于客户后期退保的越来越多,保险业的口碑业越来越差。

借此问题,我想和各位个人保险代理人说,寿险不是能短期内挣到快钱,也能帮你把人脉变现,但是你真的做好准备了么?准备好每天去保险公司学习产品知识了么?准备好利用你学到的专业知识给客户解释保险条款了么?准备好为了客户利益说明同业公司产品的优势了么?准备好根据客户自身条件和需求用半天的时间设计一份包含同业产品的最好计划书了么?准备好用一生的时间来为客户做服务了么?准备好承担因为你的不专业给客户造成损失后承担应有的赔偿责任了么?!准备好因为你的不规范操作而在客户与保险公司对簿公堂时出来承担法律责任了么?!你准备好因为故意或无意的销售误导连带家人背负一生的骂名了么?!

你以为给客户投保完成了就没事了?你以为你挣了钱从保险公司离职后就没事了?你以为因为你的无知坑了客户躲在家里就没事了?可笑!

没有一辈子从事寿险行业的觉悟,劝君别来挣这个钱!

好吧,言归正传,对于楼主的问题,我只能说,下次投保请如实告知。即使是同一家公司也没事,如实告知让保险公司选择即可。一般情况保险公司会下体检通知,体检状况好承保,否则一般做责任免除,当然更多的是直接拒保。

很多人经常会拿2年的不可抗辩期说事,认为过了两年时间,保险公司失去了保险合同解除权,出了风险就一定会赔。其实并不会这样,如果出险时病情和投保时带的病没有任何关联,保险公司都会进行理赔。但是,如果有牵连,这个就不好说了,不赔的可能性非常大!

所以说,无论如何,作为一名寿险营销员,务必请以客户利益为重,最大询问,如实告知,诚实守信,专业规范!否则,将来客户利益受损失的时候,便是你的信用破产之时!

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